رتبهبندی پروژههای سرمایهگذاری ساختوساز شهر مشهد و بررسی مشکلات آنان بهویژه بافت فرسوده اطراف حرم مطهر (به کمک روش خاکستری) | ||
فصلنامه مطالعات اقتصادی کاربردی ایران | ||
مقاله 2، دوره 7، شماره 26، مرداد 1397، صفحه 29-50 اصل مقاله (829.07 K) | ||
نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22084/aes.2018.14681.2534 | ||
نویسندگان | ||
مریم رسول زاده1؛ جواد براتی* 2 | ||
1پژوهشگر گروه اقتصاد گردشگری، پژوهشکده گردشگری سازمان جهاد دانشگاهی خراسان رضوی | ||
2استادیار گروه اقتصاد گردشگری، پژوهشکده گردشگری سازمان جهاد دانشگاهی خراسان رضوی | ||
چکیده | ||
بازسازی بافت پیرامونی حرم مطهر، در شهر مشهد، سالهاست که به علت حضور میلیونی زائران در این شهر، به یکی از موضوعات اصلی شهر مشهد، تبدیل شده است. یکی از مشکلات مهم در این زمینه، جذب سرمایهگذار برای اجرای پروژههای تعریف شده در این طرح است. این پژوهش بهدنبال ارائه تحلیلی از رفتار سرمایهگذار در سطح اقتصاد خرد است و علل عدمتمایل سرمایهگذاران به مشارکت در این پروژهها و مشکلات سرمایهگذاری در این بافت، بررسی میشود. انتخاب شاخصترین مشکلات سرمایهگذاران در پروژههای اطراف حرم، با مصاحبه با کارشناسان طرح نوسازی، انجام شده و سپس طی پرسشنامهای که از حدود 60 سرمایهگذار این منطقه تکمیل گردید، به واکاوی این علل پرداخته شد و سعی گردید تا اولویت سرمایهگذاران جهت سرمایهگذاری، مشخص شود. برای تجزیهوتحلیل دادههای حاصل از پرسشنامه از روش «رتبهبندی خاکستری» استفاده گردید. نتایج نشان داد که سرمایهگذاران، انتخاب گزینههای ساختوساز در پروژههای «مسکونی» و سپس «تجاری» را در سایر نقاط شهر مشهد، به پروژههای «تجاری-اقامتی اطراف حرم»، ترجیح دادهاند؛ و ترتیب انتخاب آنان عبارت است از: (1) پروژههای مسکونی؛ (2) پروژههای تجاری؛ (3) پروژههای تجاری-اقامتی اطراف حرم و (4) پروژههای گردشگری و تفریحی. براساس فراوانی، مهمترین مشکلات در پروژههای مسکونی؛ جابهجایی مدیران و کارکنان مسئول و عدمثبات در پُستهای واگذار شده به افراد در ادارات، در پروژههای تجاری؛ طولانی بودن فرایند قضایی و عدمتعامل کارآمد دستگاههای اجرایی، در پروژههای اطراف حرم؛ اخذ عوارض بالای شهرداری برای پروانه و عدمهمکاری مالکین برای تملک و در پروژههای گردشگری؛ مشکلات مربوط به تغییر کاربری، میباشد. | ||
کلیدواژهها | ||
بافت فرسوده؛ سرمایهگذاران؛ حرم مطهر؛ مشهد | ||
مراجع | ||
ابراهیمزاده، عیسی و ملکی، گل آفرین (1390). «تحلیلی بر ساماندهی و مداخله در بافت فرسودهی شهری»، پژوهشهایجغرافیایانسانی، 81: 234-217. اصالت، محمدحسن و احمدزاده، صادق (1390). «ضرورت ورود سرمایهگذاران بخش خصوصی (داخلی- خارجی) در بهسازی بافت فرسوده شهری (مطالعه موردی: سرمایهگذاری در بافت فرسوده پیرامون حرم مطهر رضوی)»، شرکت رضوان گستر شرق مشهد. اولین کنفرانس اقتصاد شهری ایران، ۲-۳ آذر ماه ۱۳۹۰. بینام، سازمان نوسازی و بهسازی بافت اطراف حرم مطهر، طرح و برنامه منطقه ثامن، 1393. تیموری، پرویز و رحمانی، بیژن و عراقی شادی (1389). «بافت فرسوده ملایر و راههای ساماندهی آن»، فصلنامه آمایش محیط، 3(8):134-117. ثابت مطلق، محمد؛ صالحی، جمشید؛ ایازی، سید علی و عابدینی، مهدی (1393). «ارزیابی و انتخاب تأمینکنندگان استراتژیک با استفاده از روش ترکیبی فرایند تحلیل سلسله مراتبی و تاپسیس خاکستری»، مجله تحقیق در عملیات و کاربردهای آن، 11(4): 117-101. حسینی، علی؛ پوراحمد، احمد؛ حاتمینژاد، حسین و رضایینیا، حسن (1392). «راهبردهای ساماندهی بافت فرسوده محله قیطریه با استفاده از روش QSPM»، باغ نظر، 10(24): 79-90. حبیبی، محسن و مقصودی، ملیحه (1386). مرمت شهری (تعاریف و نظریّهها)، انتشارات دانشگاه تهران، تهران. زنگنه، یعقوب؛ فرهادی، جواد و توبی، وجیه (1392). «تبیین و اولویتبندی مداخله در بافتهای فرسوده شهری با استفاده از روش AHP نمونه موردی: مشهد، محله نوغان (قطاع 2)»، پژوهش و برنامهریزی شهری، 4(12): 62-49. سرور، رحیم (1390)؛ «بررسی ظرفیتهای بافت فرسوده و توانمندسازی آن (مطالعه موردی شهر بافق)»، مجله جغرافیا، 9(31): 124-101. عامری سیاهویی، حمیدرضا؛ تقوی گودرزی، سعید و بیرانوندزاده، مریم (1390). «رویکرد تحلیلی به بافتهای نامناسب شهری بافت فرسوده شهر بندرعباس»، مجله آمایش محیط، 4(12): 15-45. عباسزادگان، مصطفی؛ بیدرام، رسول و مختارزاده، صفورا (1391). «نگاهی ساختاری به اصلاح شبکه معابر در بافتهای فرسوده جهت حل مشکل نفوذپذیری و انزوای فضایی این محلات؛ نمونه موردی: بافتهای فرسوده شهر مشهد»، مجله مدیریت شهری، 10(30): 163-178. عرفانی، علیرضا و طالب بیدختی، ازاده (1396)، « بررسی نقش سیاست پولی و اهرم مالی بر ثبات مالی در اقتصاد ایران»، مجله مطالعات اقتصادی کاربردی ایران، 6 (24): 94-75. عسگری تفرشی، حدیثه؛ ادیبزاده، بهمن؛ رفیعیان، مجتبی و حسینی، سید ابراهیم (1389). «بررسی عوامل محیطی مؤثر در نوسازی بافتهای فرسوده شهری بهمنظور افزایش امنیت محلی (نمونه موردی: بافت فرسوده محله نعمتآباد منطقه 19 تهران)»، مجله هویت شهر، 4(6): 39-50. غفاری، هادی؛ سعادت مهر، مسعود؛ سوری، علی و رنجبر فلاح، محمدرضا (1395)، بررسی تأثیر افزایش نرخ سود سپردههای بانکی بر متغیرهای کلان اقتصاد ایران، مجله مطالعات اقتصادی کاربردی ایران، 5 (18): 132-109. ناجی میدانی، علیاکبر؛ هاروتیانیان، هاروتیان و فرهادیان، امیر (1394). «مدلسازی روابط بین شاخصهای شناسایی بافتهای فرسوده شهری و شاخصهای توسعه پایدار در اطراف حرم امامرضا(ع)»، جغرافیا و آمایش شهری – منطقهای، 5(15): 47-33. موحد، علی؛ فیروزی، محمدعلی؛ زارعی، رضا و ظفری مسعود (1392). «نقش سازمانهای مردم نهاد برای مشارکت در بازسازی بافتهای فرسوده نمونه موردی: بافت فرسوده بخش مرکزی شهر اهواز»، مجله جغرافیا، 11(36): 79-98. میرغفوری، سید حبیبالله؛ شفیعی رودپشتی، میثم و ملکشاهی، فاطمه (1391). «رتبهبندی عوامل حیاتی موفقیت خدمات شهری در پروژههای توسعه خدمات جدید»، فصلنامهمطالعاتمدیریت، 22(68): 108-85. وارثی، حمیدرضا؛ تقوایی، مسعود و رضایی، نعمتالله (1391). «ساماندهی بافت فرسوده شهری»، مجله برنامهریزی فضایی، 2(2): 156-129. Bowitz, E. and Ibenholt, K. (2009). “Economic impacts of cultural heritage – Research and perspectives”, Journal of Cultural Heritage, 10(1): 1-8.
Choi, Andy S.; Ritchie Brent, W.; Papandrea, F. and Bennett, J. (2010). “Economic valuation of cultural heritage sites: A choice modeling approach”, Tourism Management, 31(2): 213-220.
Deng, Ju-Long (1988). “Control problems of grey systems”, Systems and Control Letters, 1: 288-294.
Fung, C. P. (2003). “Manufacturing process optimization for wear property of fiber-reinforced polybutylene terephthalate composites with grey relational analysis”. Wear, 254: 298-306.
Jimura, T. (2011). “The impact of world heritage site designation on local communities – A case study of Ogimachi, Shirakawa-mura, Japan “, Tourism Management, 32 (2): 288-296.
Hagla, Al., Khalid, S. (2010). “Sustainable urban development in historical areas using the tourist trail approach: A case study of the Cultural Heritage and Urban Development (CHUD) project in Saida, Lebanon”, Journal of Cities, 27(4): 234-248.
Murzyn-Kupisz, M. (2013). “The socio-economic impact of built heritage projects conducted by private investors”, Journal of Cultural Heritage, 14(2): 156-162.
Nyseth, T. and Sognnæs, J. (2013). “Preservation of old towns in Norway: Heritage discourses, community processes and the new cultural economy”, Journal of Cities, 31: 69-75.
Tsai, C. H.; Chang, C-L. and Chen, L. (2003). “Applying Grey Relational Analysis to the Vendor, Evaluation Model”, International Journal of The Computer, The Internet and Management, 11(3): 45-53.
Wu, H. H. (1998). The Method and Application of Grey Decisions, Chien-Kuo Institute of Technology, Chang-Hwa.
Zukin, S. (2012). “The social production of urban cultural heritage: Identity and ecosystem on an Amsterdam shopping street, City”, Culture and Society, 3(4): 281-291. | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 986 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,075 |