تحلیل عوامل کلان اقتصادی مؤثر بر شاخص توانپذیری مسکن خانوار در مناطق شهری ایران: با تأکید بر نقش دولت | ||
| فصلنامه مطالعات اقتصادی کاربردی ایران | ||
| مقاله 3، دوره 8، شماره 29، اردیبهشت 1398، صفحه 41-71 اصل مقاله (1.16 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22084/aes.2019.17744.2761 | ||
| نویسندگان | ||
| حجت ایزدخواستی* 1؛ عباس عرب مازار2؛ خلیل احمدی3 | ||
| 1استادیار گروه اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی | ||
| 2دانشیار گروه اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی | ||
| 3کارشناس ارشد اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی | ||
| چکیده | ||
| از دیدگاه اقتصاد خرد مسکن کالایی با کاربرد مصرفی و سرمایهای است و به‌عنوان یک کالای ویژه دارای خواصی نظیر ناهمگن بودن، غیرقابل جانشینی و تحرکناپذیری است. مسکن به‌عنوان کالاهای مصرفی بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوار دارد. از سوی دیگر، مسکن به‌عنوان کالای سرمایهای میتواند بخش عمدهای از سرمایهها و نقدینگیهای جامعه را جذب نموده و منجر به افزایش تقاضای سفتهبازی در بازار مسکن شود. شکلگیری تقاضای سرمایهای مسکن باانگیزه سوداگری و محدود بودن منابع زمین، منجر به افزایش قیمت زمین و مسکن و کاهش شاخص توانپذیری خانوار در مناطق شهری میشود؛ بنابراین، اعمال مالیات بر تقاضای سوداگری مسکن میتواند باعث کاهش تقاضای سوداگری مسکن و در نتیجه کاهش قیمت مسکن شود. این امر در نهایت، باعث افزایش قدرت مالی خانوار بهمنظور خرید مسکن باانگیزههای مصرفی خواهد شد. در این راستا، هدف این تحقیق بررسی عوامل کلان اقتصادی اثرگذار بر شاخص توانپذیری مسکن خانوار در مناطق شهری، با استفاده از مدل دادههای تابلویی پویا در دوره زمانی (1395-1385)، است. نتایج حاصل‌شده بیانگر این است که تسهیلات پرداختی بهمنظور خرید مسکن منجر به کاهش شاخص توانپذیری و افزایش دسترسی خانوارها به مسکن شده است. همچنین، سیاست مالیاتی اعمال‌شده در بخش مسکن از طریق کنترل تقاضای سوداگری مسکن دسترسی خانوارها به مسکن را افزایش داده است. به‌علاوه، اهرم زمین، قیمت داراییهای جایگزینی مسکن، نرخ تورم، نرخ اشتغال و نرخ ازدواج سایر عوامل اثرگذار بر شاخص توانپذیری مسکن خانوار بودهاند. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| تلاطم بازار مسکن؛ سیاستهای پولی و مالی؛ شاخص توانپذیری مسکن خانوار؛ دادههای تابلویی پویا | ||
|
سایر فایل های مرتبط با مقاله
|
||
| مراجع | ||
|
منابع اکبرنژاد، زکیه و عیوضی، حمید (1395). «تحلیل تأثیر شوکهای قیمتی بازارهای رقیب بازار مسکن بر متغیر قیمت مسکن»، فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 57، 100-77. اصلانی، پروانه (1393). «آثار شوکهای نفتی بر نوسانات بخش مسکن ایران: یک الگوی تعادل عمومی تصادفی پویا (DSGE)»، فصلنامه نظریههای نوین اقتصادی، سال اول، شماره 1، 38-11. خلیلی عراقی، سیدمنصور، مهرآرا، محسن، عظیمی، سید رضا (1391). «بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در ایران با استفاده از دادههای ترکیبی»، فصلنامه پژوهشها و سیاستهای اقتصادی، سال بیستم، شماره 63، 50-33. خلیلی عراقی، منصور و حسنی، احمد (1394). درآمدی بر اقتصاد مسکن، انتشارات دانشگاه تهران، چاپ دوم. درودیان، حسین (1387). تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر تهران، پایاننامه کارشناسی ارشد، دانشگاه تهران. دفتر مطالعات اقتصادی، مرکز پژوهشهای مجلس (1387). «بررسی تطبیقی سیاستهای مالیاتی زمین و مسکن در کشورها و ملاحظات بکارگیری آنها در ایران». کد موضوعی 220. رحمانی، تیمور و اصفهانی، پوریا (1395). «تحلیلی از تأثیر عوامل بخش عرضه و تقاضا بر قیمت مسکن در ایران»، فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 55، 30-11. سهیلی، کیومرث، فتاحی، شهرام و اویسی، بهمن (1393). «بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه»، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پایدار)، 14(2): 67-41. عابدین درکوش، سعید و رحیمیان، سارا (1388). «تحلیل عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن در مناطق شهری ایران طی دوره (1385-1370): با تاکید بر گروه بندی شهری»، فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 46، 37-11. عباسینژاد، حسین. یاری، حمید (1388). «تأثیر شوکهای نفتی بر قیمت مسکن در ایران»، فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، 9(1)، 77-59. عسگری، حشمت اله و چگینی، علی (1386). «تعیین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در مناطق شهری کشور به روش دادههای تابلویی (1385-1370)»، پژوهشنامه اقتصادی، 11(2)، 222-201. قادری، جعفر، اسلاملوئیان، کریم و اوجی مهر، سکینه (1390). «بررسی عوامل مؤثر بر سرمایهگذاری مسکن در ایران». فصلنامه علمی پژوهشی پژوهش های اقتصادی (رشد و توسعه پایدار)، 11(3)، 47-70. قلیزاده، علی اکبرو خاکسار، مطهره (1396). اثر درآمد و تحصیلات سرپرست خانوار بر نحوهی تصرف مسکن در مناطق شهری ایران، فصلنامه مطالعات اقتصاد کاربردی ایران، 6(22)، 230-211. قلیزاده، علیاکبر و احمدزاده، ابراهیم (1386). «بررسی تأثیرگذاری اعتبارات اعطایی بانک مسکن بر قیمت مسکن، بانک مسکن»، مرکز پژوهش و توسعه. قلیزاده، علیاکبر، ابراهیمی، محسن و کمیاب، بهناز (1394). «استراتژی تخصیص بهینه داراییها در حضور بازار مسکن»، فصلنامه تحقیقات مدلسازی اقتصادی، 21، 151-119. قلیزاده، علیاکبر (1387). نظریه قیمت مسکن در ایران (به زبان ساده)، انتشارات نور علم، چاپ اول. قلیزاده، اکبر و امیری، نعمتاله (1392). «نگاهی به نظام مالیاتی بخش مسکن در جهان و چارچوبی برای اصلاح ساختار مالیاتها در بخش مسکن ایران»، مجله اقتصادی، شماره 11و 12، 110-91. قلیزاده، علیاکبر و بختیاریپور، سمیرا (1391). «اثر اعتبارات بر قیمت مسکن در ایران، مطالعات اقتصادی کاربردی در ایران»، فصلنامه علمی پژوهشی مطالعات اقتصادی کاربردی ایران، 1(3)، 179-159. محتوی، لادن (1390). تجزیه‌وتحلیل کوتاه‌مدت و بلندمدت عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در مناطق شهر تهران، پایاننامه کارشناسی ارشد، دانشگاه شهید بهشتی. مروت، حبیب، بهرامی، جاوید (1392). «یک مدل ساده برای حباب سوداگرانه بازار مسکن تهران»، فصلنامه علمی- پژوهشی مدلسازی اقتصادی، 7(1)، 68-51. ملکی، بهروز (1395). تحلیل بازار مسکن در ایران، چاپ چهارم، انتشارات سازمان مدیریت صنعتی. موسوی، میرحسین و درودیان، حسین (1394). «تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر تهران»، فصلنامه مدلسازی اقتصادی، سال نهم، 127-103. نصرالهی، خدیجه. آزاد غلامی، اعظم (1392). «تحلیل تأثیر تسهیلات بانکی بر قیمت مسکن در کلان‌شهرهای ایران»، فصلنامهروند، سال بیستم، شمارههای 64-63، 38-15. Adams, Z., Füss, R. (2010). “Macroeconomic determinants of international housing markets”. Journal of Housing Economics, 19(1), 38-50.
Andrew, M., Meen, G. (1998). Modelling regional house prices: a review of the literature. Report Prepared for the Department of the Environment, Transport and the Regions, Centre for Spatial and Real Estate Economics, University of Reading.
Aregger, N., Brown, M., Rossi, E. (2013). Transaction taxes, capital gains taxes and house prices, Working Papers, No.02, Swiss National Bank.
Baltagi, B. (2008). Econometric Analysis of Panel Data. 5th EDITION, John Wiley & Sons Publication.
Barro, R. J., Lee, J. W. (1996). “International Measures of Schooling Years and Schooling Quality”. American Economic Review, 86, 218-23.
Bostic, R, Longhofer, S. and Redfearn, C. (2007). “Land leverage: decomposing home price dynamics”, Real Estate Economics, 35, 183-208.
Brunnermeier, M. K., Oehmke, M. (2013). “Bubbles, financial crises, and systemic risk”. In Handbook of the Economics of Finance, 2, 1221-1288.
Chen, H. (2017). “Real Estate Transfer Taxes and Housing Price Volatility in the United States”. International Real Estate Review, 20(2), 207-219.
DiPasquale, D., Wheaton, W. C. (1992). “The markets for real estate assets and space: a conceptual framework”. Real Estate Economics, 20(2), 181-198.
Fu, Y., Qian, W., Yeung, B. (2013). Speculative Investors and Tobin's Tax in the Housing Market (No. w19400). National Bureau of Economic Research.
Gan, Q., Hill, R. J. (2008). A new perspective on the relationship between house prices and income. School of Economics University of New South Wales.
Mankiw, N. G., Weil, D. N. (1989). “The baby boom, the baby bust, and the housing market”. Regional Science and Urban Economics, 19(2): 235-258.
Mayer, C. J., Somerville, C. T. (1996). “Regional housing supply and credit constraints”. New England Economic Review, 39-51.
Moore, S., and Silvia, J. (1995). The ABCs of the Capital Gains Tax, CATO Institute, October 4, Policy Analysis no. 242.
Panagiotidis, T., Printzis, P. (2016). “On the macroeconomic determinants of the housing market in Greece: A VECM approach”. International Economics and Economic Policy, 13(3), 387-409.
Poterba, J. M. (1984). “Tax subsidies to owner-occupied housing: an asset-market approach”. The quarterly journal of economics, 99(4), 729-752.
Tu, Y., Zhou, C. (2015). Exploring House Price Volatility in Major. Canadian Cities.
Tupenaite, L., Kanapeckiene, L., Naimaviciene, J. (2017). “Determinants of Housing Market Fluctuations: Case Study of Lithuania”. Procedia Engineering, 172, 1169-1175.
Turnovsky, S. J., Okuyama, T. (1994). “Taxes, housing, and capital accumulation in a two-sector growing economy”. Journal of Public Economics,53(2), 245-267.
Wen, H., Goodman, A. C. (2013). “Relationship between urban land price and housing price: Evidence from 21 provincial capitals in China”. Habitat International, 40, 9-17.
Xu, T. (2017). “The Relationship between Interest Rates, Income, GDP Growth and House Prices”, Research in Economics and Management, 2(1), 30- 37.
Xu, X. E., Chen, T. (2012). “The effect of monetary policy on real estate price growth in China”. Pacific-Basin Finance Journal, 20(1), 62-77.
Yiqi, Y. (2017). The effect of oil prices on housing prices in the Norwegian market (Master's thesis). | ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,020 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,541 |
||
