اهرم زمین و نوسان قیمت مسکن در ایران | ||
فصلنامه مطالعات اقتصادی کاربردی ایران | ||
مقاله 2، دوره 4، شماره 14، مرداد 1394، صفحه 49-67 اصل مقاله (735.94 K) | ||
نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
نویسندگان | ||
علی اکبر قلی زاده* 1؛ بهاره عقیقی2 | ||
1دانشیار گروه اقتصاد دانشگاه بوعلی سینا | ||
2کارشناس ارشد اقتصاد دانشگاه بوعلی سینا | ||
چکیده | ||
برخی مطالعات، مسکن را بهعنوان کالای واحد تعریف میکنند حالآنکه مجموعهای متشکل از دو جزء زمین و بناست که میزان تأثیر هر جزء در تعیین قیمت و خدماتی که از آن حاصل میگردد و تغییرات آن در طول زمان و مکان، متفاوت است. اهرم زمین بهعنوان نسبت ارزش زمین به ارزش کل مسکن بهمنظور روشن ساختن نقش کلیدی زمین و مکان در بین برداری از ویژگیهای مسکن حائز اهمیت است. بر اساس فرضیه اهرم زمین، افزایش قیمت مسکن و نوسانات آن بهطور مستقیم با اهرم زمین مرتبط است. در این مطالعه با استفاده از فرضیه اهرم زمین، الگوی نوسان قیمت مسکن با بهکارگیری روش ARDL و استفاده از دادههای فصلی نقاط شهری ایران طی دورهی 1392-1371 برآورد میگردد. ویژگی اصلی این مطالعه، مشخص نمایی مدل بر اساس مفهوم «اهرم زمین» است. نتایج تخمینها، اهمیت و لزوم لحاظ اهرم زمین همراه با عوامل بنیادی در معادلهی قیمت مسکن نشان میدهد. همچنین بر اساس نتایج بهدستآمده، اهرم زمین ارتباط منفی با متغیر هزینه واقعی ساخت دارد و تغییرات اهرم زمین، متأثر از متغیرهای تولید ناخالص داخلی واقعی، جمعیت، هزینه واقعی ساخت و نرخ بهره است. | ||
کلیدواژهها | ||
نوسان قیمت مسکن؛ اهرم زمین؛ روش ARDL | ||
مراجع | ||
بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، ادارهی حسابهای اقتصادی، حسابهای ملی ایران، سالهای مختلف. بانک اطلاعات سریهای زمانی اقتصادی ایران http://tsd.cbi.ir. تشکینی، احمد (1384)؛ اقتصادسنجی کاربردی به کمک Microfit، چاپ اول، مؤسسه فرهنگی هنری دیباگران تهران. عسگری، حشمتاله و الماسی، اسحاق (1390)؛ "بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در مناطق شهری کشور به روش دادههای تابلویی طی سالهای 1370 تا 1385"، پژوهشنامه اقتصادی، شماره 41: 201-224. قلیزاده، علیاکبر، (1387)؛ نظریه قیمت مسکن در ایران، همدان، انتشارات نور علم. قلیزاده، علیاکبر و بختیاری پور، سمیرا (1391)؛ "اثر اعتبارات بر قیمت مسکن در ایران"، مطالعات اقتصادی کاربردی در ایران، دوره 1، شماره 3: 159-179. مرکز آمار ایران، نشریه قیمت و اجارهبهای مسکن در شهرهای منتخب، 1392-1371. نجفی، بنفشه (1385)؛ "سنجش سهم عوامل مؤثر بر عرضهی مسکن در مناطق شهری کشور"، فصلنامه علمی اقتصاد مسکن، شمارهی 37-39: 42-59. Bostic, R; Longhofer, S. and Redfearn, C. (2007); “Land leverage: decomposing home price dynamics”, Real Estate Economics 35: 183–208.
Bourassa, S; Haurin, D; Haurin, J; Hoesli, M and Sun, J, (2009); “House price changes and idiosyncratic risk: the impact of property characteristics”, Real Estate Economics 37: 259–278.
Bourassa, S; Hoesli, M; Scognamiglio, D and Zhang, S. (2011); “Land leverage and house prices”, Regional Science and Urban Economics 41: 134–144.
Davis, M. and Heathcote, J, (2007); “The price and quantity of residential land in the United States”, Journal of Monetary Economics 54: 2595–2620.
Davis, M and Palumbo, M, (2008); “The price of residential land in large U.S. cities”, Journal of Urban Economics 63: 352–384.
Durbin, J. (1954); “Errors in variables”, Revue de l'Institut International de Statistique 22: 23-32.
Fingleton, B. (2000); “Spatial econometrics, economic geography, dynamics and equilibrium: a third way”, Environment and Planning A 32: 1481–1498.
Heckelman, J. (2000); “Consistent estimates of the impact of special interest groups on economic growth”, Public Choice 104: 219-327.
Kennedy, P. (2007); “A Guide to Econometrics”, 5th ed. Massachusetts Institute of Technology Press, Cambridge, MA.
| ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 3,038 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,610 |